自2015年底以來，Prada、 Burberry、Chanel等奢侈品牌罕見地在香港店鋪最低五折促銷貨品，這是自2003年開放大陸游客自由行簽證以來推行的最大幅度優(yōu)惠，更凸顯了香港時尚零售業(yè)節(jié)節(jié)衰退的趨勢，連愛馬仕也坐不住，不再私密舉行所謂VIP特賣會，2016年首次面對公眾對推出5折貨品出售。

　　據(jù)時尚頭條網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止到今年1月，香港零售業(yè)已連續(xù)23個月下滑，按零售商主要類別分析，1月珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷貨價值下跌3.9%;服裝銷貨價值下跌5.2%。有業(yè)界人士分析認(rèn)為，雖然香港的旅客數(shù)目增加，但他們在港的平均消費下跌，以往內(nèi)地在港消費的豪客不會再回來，香港零售業(yè)總銷貨價值不能恢復(fù)以往逾10%的增長。事實上，香港市場幾乎成了各奢侈品集團業(yè)績的重災(zāi)區(qū)。

　　據(jù)香港統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，香港5月份零售業(yè)總銷售額臨時估計為359億元，按年上升0.5%，升幅較4月份擴大0.4個百分點，為連續(xù)3個月上升。不過香港政府發(fā)言人也表示，僅憑這三個月的數(shù)據(jù)無法證明香港零售業(yè)回暖，零售業(yè)銷售的短期前景仍要取決于訪港旅游業(yè)的復(fù)蘇步伐，以及在各種外圍不明朗因素下本地消費意欲表現(xiàn)。據(jù)高盛預(yù)計，今年香港零售業(yè)將繼續(xù)反彈，銷售水平將比去年增長2%，香港2016至2020年的銷售年增長水平將維持在2%至3%左右。

　　早前時尚頭條網(wǎng)報道，由于無法承受巨額租金，國際品牌紛紛逃離香港中環(huán)商圈，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在香港中環(huán)地區(qū)的租金水平已經(jīng)超過了2008年的高峰時期，每月1356港幣每平方米，全球排名第一并且還在持續(xù)增長。不過，Knignt Frank零售部門主管向南華早報記者透露，現(xiàn)在趁著業(yè)主為尋求租客降低租金，正是其他零售商擴張的好時機。

　　The Bling Dynasty的作者Rambourg早前指出，對于中國奢侈品消費者而言，香港是一個再熟悉不過的購物目的地，而當(dāng)?shù)氐纳虉鲎鈶艉苌賴L試差異化的銷售策略。

　　值得關(guān)注的是，海港城和時代廣場等分拆上市甚囂塵上，不過九龍倉表示研究仍在進行中。今年3月初，九龍倉當(dāng)時宣布啟動新策略評估，研究將部分投資物業(yè)以實物分派形式派發(fā)予股東，并以介紹形式分拆上市，讓九龍倉股東有機會同時持有兩間上市公司，不過集團董事長吳天海指出，目前未確定將哪些投資物業(yè)撥入新上市公司，但這亦意味估值高達2190億元的尖沙嘴海港城及銅鑼灣時代廣場，可能成為獨立上市公司。

　　目前，九龍倉手上的中國內(nèi)地和香港投資物業(yè)最新估值高達3193億元，約占整個集團的總資產(chǎn)值的71.94%。當(dāng)中尖沙嘴海港城的商場及寫字樓估值便高達1645億元，相當(dāng)于總資產(chǎn)的37.06%，連同時代廣場，占投資物業(yè)估值比重高達68.6%。

　　吳天海在公司股東周年大會后曾表示集團已完成技術(shù)上的可行性研究，但商業(yè)上的可行性研究則仍在進行中，因此還沒有定案。截止至?xí)r尚頭條網(wǎng)今日發(fā)稿，九龍倉股價微漲0.08%至每股64.7港元，目前市值約為1963億港元。

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